ЧЕМ СЕЙЧАС ЖИВЕТ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ?

 

 

По прошествии 10 месяцев текущего года можно подвести промежуточные итоги:

 

  • Рынок вторичного жилья города Бреста на протяжении всего периода этого года находился в активной фазе, особенно показательными были летние месяцы, когда количество сделок превысило прошлогодние результаты. Сработал отложенный спрос, те кто не мог себе позволить купить жилье в прошлые годы, в этом смог реализовать задуманное. Многие люди подтвердили для себя тот факт, что жить нужно здесь и сейчас, а не ждать наступления лучших времен.

 

  • Абсолютное большинство покупателей - это люди которые решают свой жилищный вопрос: расширяются, съезжаются, разъезжаются. В связи с уменьшением возможной суммы доплаты до стоимости новой квартиры, люди получили возможность переезжать в «новые квартиры» с меньшей доплатой чем в прошлые годы.

 

  • Инвестиционных сделок минимум. «Вторичка» теряет свою привлекательность как место для сбережения денежных средств.

 

  • Сложившаяся тенденция по итогам 10 месяцев этого года – это постепенное снижение стоимости квадратного метра, особенно ярко проявившаяся в весенне-зимний период, тогда квадрат в среднем за месяц терял 2-3 %. Итогом летнего периода можно считать существенное увеличение количества сделок, что сразу же отразилось на темпах снижения, они стали порядка 0,5-1 % в месяц. По итогам 10 месяцев текущего года квадратный метр на вторичном рынке города Бреста потерял порядка 16 % стоимости.

 

  • Еще одной закономерной тенденцией данного года можно назвать большую сговорчивость продавцов, которые стали быстрее идти навстречу покупателям в вопросе цены. Если выставляемые цены на квадратные метры в городе можно показать в следующем виде:

 

Комнат в квартире

Стоимость кв.м. в                             эквиваленте

1 комн.

700

2 комн.

670

3 комн.

570

4 комн.

540

          

То продаваемые цены, т.е. те, за которые совершаются реальные сделки купли-продажи, меньше в среднем на 5-8 % - это на сегодняшний день сумма торга при реальной заинтересованности покупателя.

Если верить реальным сделкам купли-продажи последних месяцев, то можно вывести среднюю стоимость квартир в городе Бресте на сегодня:

 

Кол-во комнат

Стоимость квартиры

(в  эквиваленте)

2016 - 2000 г.п.

Стоимость квартиры

(в  эквиваленте)

2000 – 1975 г.п.

Стоимость квартиры

(в  эквиваленте)

1975 – и позже г.п.

1 комн.

2000

20 500

17 000

2 комн.

39 000

30 000

25 500

3 комн.

57 000

36 500

29 000

4 комн.

 

38 000

30 500

 

Сложно делать прогноз, что ждет рынок недвижимости в будущем, вероятнее всего не стоит ожидать чего-то резкого, рынок будет двигаться в том же направлении, но скорее всего с меньшей скоростью, с учетом того на сколько он уже просел.

С учетом того, что большинство покупателей скорее совершают обмен своей квартиры на другую с доплатой, на первый план выходит именно сумма доплаты, при наличии которой и оживленного рынка человек может оперативно решить свой жилищный вопрос.

Наше агентство с удовольствием поможет вам решить ваш жилищный вопрос. Обращайтесь. 8(0162)53-11-99

15.10.2016 года

Информация подготовлена по данным агентства недвижимости Бугриэлт.

Риэлтерская организация года в Бресте.

Контактная иформация:
ООО «Бугриэлт»
г.Брест ул.Республиканская 10Б

тел. +375 162 53-11-59
+375 162 53-22-99
info@bugrealt.by

Присоединяйтесь: