Аналитика рынка недвижимости Бреста за апрель 2026 года

В апреле 2026 года на рынке недвижимости Бреста мы увидели продолжение оживления на рынке недвижимости города. Осталось разобраться за счет чего оно происходило.

Пока в базе за апрель фигурирует цифра в 194 сделки, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 210 сделок. Для сравнения в марте было 182 сделки, а в апреле прошлого года было заключено 187 сделок.

(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)

Сегодняшние 194 сделки являются очень неплохим показателем, если смотреть на прошлые периоды в буквальном смысле слова. Но риэлтеры из агентства недвижимости Бугриэлт говорят что все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она резко выросла и составила 26% или 50 квартир, что является одним из самых высоких показателей, которые мы видели на брестском рынке за всю его историю. Вот вам и объяснение повышенного роста активности в городе. А вот чистая вторичка показала очень скромные цифры.

Более детальное изучение показывает что основная масса сделок пришлась на жилые комплексы LEGENDA и ЦЕНТР. Как видим готовые новостройки начинают забирать все больше покупателей со вторички, а рост предложений в городе будет только усугублять этот процесс.

Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата продолжила рост, и достаточно бурно.

По результатам апреля средний метр в городе добавил +56$, и как итог месяца мы видим 1122$ за квадрат. Метр взял психологический барьер в 1100$.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• готовые новостройки стоили 1198$ за метр (+143 доллара).

• вторичка стоила 1095$ за метр (+30 долларов).

Как видим рост был на оба сегмента, но апрельское повышение стоимости в городе произошло в основном именно на счет готовых новостроек, а конкретно новостроек в жилых комплексах LEGENDA и ЦЕНТР.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, следующую картину.

По итогу апреля, квадратный метр по разным квартирам стоил:

• однокомнатные - 1151$ (+20$);

• двухкомнатные - 1145$ (+110$);

• трехкомнатные - 1038$ (-41$);

• четырехкомнатные - 1200$;

Росли однокомнатные и двухкомнатные, при этом последние прям очень сильно, это было в основном за счет резкого увеличения количества евродвушек в новостройках.

Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут мы также отмечаем резкое увеличение количества продаж с высокими ценами, их доля выросла вдвое. По итогам месяца 23 квартиры или 12% рынка апреля превысили цену в 100.000 долларов. Это абсолютный рекорд для регионального рынка.

Если говорим про структуру сделок, то тут из заметного отмечаем рост доли трехкомнатных и такой же заметный провал по четырехкомнатным квартирам.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

В рубрике самая дорогая квартира победила сделка в по ул.Махновича, здесь продалась четырехкомнатная в доме 2018 г.п., с ценой более 150.000 долларов, она же была и самой большой по площади с метражом порядка 100 кв.м.

Самым дорогим метром апреля был квадрат стоимостью 2025 долларов в двухкомнатной квартире площадью 38 метров в историческом центре города на ул.Ноганова в доме 1954 г.п.

Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах.