Аналитика рынка недвижимости Бреста за февраль 2026 года

В феврале 2026 года на рынке недвижимости Бреста мы увидели с одной стороны некоторое восстановление после «январского провала», но с другой стороны, уменьшение количества сделок на фоне данных прошлого года.

Пока в базе за февраль фигурирует цифра в 163 сделки, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 170 сделок. Для сравнения в январе было 129 сделок, а в феврале прошлого года было заключено 196 сделок.

(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)

Сегодняшние 163 сделки являются, не сказать, что очень плохим показателем, но год к году снижение более 15% и это конечно настораживает. По мнению риэлтеров из агентства недвижимости Бугриэлт, часть покупателей со вторички стала переориентироваться на первичный рынок, на фоне выхода там новых интересных проектов, речь про ЖК LEGENDA, дом на Крупской от Демарша и дом на Карбышева от Аматара.

Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она подросла и составила 14% или 23 квартиры, что явно выше чем обычно бывает на брестском рынке. Более детальное изучение показывает что основная масса сделок пришлась на жилые комплексы: Чайка, Малиновка и дом на Машерова.

Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата, даже на фоне очередного заметного проседания рынка по сделкам, показала рост. По результатам февраля средний метр в городе добавил 22$, и как итог месяца мы видим 1072$ за квадрат.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• готовые новостройки стоили 1128$ за метр (+50 долларов).

• вторичка стоила 1063$ за метр (+17 долларов).

Как видим рост на оба сегмента, но повышение стоимости готовых новостроек явно обгоняло чистую вторичку, которая правда тоже показала неплохую динамику, в сравнении с тем же январем.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, следующую картину.

По итогу февраля, квадратный метр по разным квартирам стоил:

• однокомнатные - 1111$ (-3$);

• двухкомнатные - 1083$ (+21$);

• трехкомнатные - 1029$ (+36$);

• четырехкомнатные - 947 (+128$);

Росли все виды квартир, за исключением однокомнатных, что само по себе выглядит очень удивительно. Ну и отмечаем, что динамика роста была выше именно на квартиры побольше.

Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут пятый месяц подряд отмечаем рекордное количество продаж с высокими ценами. По итогам месяца 8 квартир или 5% рынка февраля превысили цену в 100.000 долларов.

Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли однокомнатных и трехкомнатных квартир, за счет уменьшения количества двухкомнатных и четырехкомнатных.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самая дорогая сделка была в ЖК Жемчужина, здесь продали трехкомнатную квартиру чуть более 90 кв.м., с ценой порядка 141.000 долларов, плюс отмечаем параллельную сделку с машиноместом стоимостью порядка 14.500 долларов.

• самым дорогим метром февраля был квадрат в двухкомнатной квартире 63 метра на Машерова, это новый дом от Айрона на месте Прибужского квартала. Стоимость метра в этой сделке составила 1820 долларов, и конечно же понимаем что это за состояние чистовой отделки. Кстати, месяцем ранее самый дорогой метр был в этом же доме.

• самая большая по площади квартира была расположена в доме по ул.Московской, ее метраж составил порядка 105 кв.м., это была четырешка в доме 2004 г.п., с ценой метра чуть менее 900 долларов.

Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах.