Аналитика рынка недвижимости Бреста за март 2026 года

В марте 2026 года на рынке недвижимости Бреста мы увидели повторение «февральской картины», весеннее оживление, которого все ожидали, не произошло.

Пока в базе за март фигурирует цифра в 168 сделок, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 175 сделок. Для сравнения в феврале было 174 сделки, а в марте прошлого года было заключено 185 сделок.

(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)

Сегодняшние 168 сделок являются, не сказать, что очень плохим показателем, но и хорошим его явно не назовешь, особенно если посмотреть на ситуацию по вторичному рынку, что подтверждается и комментариями риэлтеров из агентства недвижимости Бугриэлт.

Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она составила 13% или 22 квартиры, что явно выше чем обычно бывает на брестском рынке. Отмечаем что подобная картина в городе наблюдалась и месяцем ранее.

Более детальное изучение показывает что основная масса сделок пришлась на жилые комплексы: Чайка и Белый город.

Как видим готовые новостройки начинают забирать все больше покупателей со вторички, а рост предложений в городе будет только усугублять этот процесс.

Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата хоть и продолжила рост, но уже скорее очень символический.

По результатам марта средний метр в городе добавил 2$, и как итог месяца мы видим 1079$ за квадрат.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• готовые новостройки стоили 1153$ за метр (+8 долларов).

• вторичка стоила 1064$ за метр (+1 доллар).

Как видим рост был на оба сегмента, но мартовское повышение стоимости в городе произошло именно на счет готовых новостроек.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, следующую картину.

По итогу марта, квадратный метр по разным квартирам стоил:

• однокомнатные - 1131$ (+19$);

• двухкомнатные - 1069$ (-13$);

• трехкомнатные - 1067$ (+15$);

• четырехкомнатные - 881 (-69$);

Росли однокомнатные и трехкомнатные, против падения двухкомнатных и четырехкомнатных, картина интересна тем, что мы уже порядком от такого отвыкли, когда на двушки так ощутимо проседала стоимость.

Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут отмечаем некоторое снижение количество продаж с высокими ценами. По итогам месяца 6 квартир или 4% рынка марта превысили цену в 100.000 долларов.

Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем заметный рост доли двухкомнатных и такой же заметный провал по трехкомнатным квартирам. Ну и выделяем сделку с 5-ти комнатной квартирой, такие продажи не часто случаются в городе над Бугом.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

В рубрике самая дорогая квартира победила сделка в ЖК Жемчужина, здесь продалась трехкомнатная чуть менее 90 кв.м., с ценой порядка 137.000 долларов, отмечаем что это уже второй месяц подряд, когда самая дорогая квартира продается именно в этом комплексе.

Самым дорогим метром марта в 2500 долларов был квадрат в однокомнатной квартире 35 метра на ул.Ленина в доме 1960 г.п., это был первый этаж, так что это судя по всему скоро увидим там новый магазин (место обязывает).

Самый дорогой метр в жилье тоже показал недетские цифры и составил 2450 долларов, это была однокомнатная квартира по площади менее 40 метров, в ЖК Маяк на Гоголя.

Самая большая по площади квартира была расположена в доме ЖК Малиновка по проспекту Республики, ее метраж составил порядка 170 кв.м., это была пятикомнатная квартира, с ценой метра чуть менее 600 долларов.

Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах.