АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ БРЕСТА ЗА ОКТЯБРЬ 2023 ГОДА
На рынке недвижимости Бреста октябрь показал достаточно неплохие для этого периода результаты.
На начало ноября в базе сделок за октябрь фигурирует цифра в 201 сделку, и мы все понимаем, что количество сделок еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Но даже существующая 201 сделка – это уже топ показатель для брестского рынка жилья.
По сравнению с августом и сентябрем заметно уменьшилась доля готовых новостроек в структуре сделок, до почти 6% (или 12 сделок), хотя если объективно, наверное, можно сказать, что брестский рынок пришел к своим обычным показателям по данному компоненту.
Основную массу сделок с новостройками составляли квартиры в квартале на Гоголя от Полесья. Что интересно цены там как правило были в диапазоне 1050-1150$ за метр.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим символический рост метра на +2 $ к цене прошлого месяца, и по итогам октября средняя цена квадрата в Бресте была на уровне 826$. Последние пару месяцев цены относительно стабильны.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 815$ за метр.
- готовые новостройки составили 980$ за метр.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим относительно понятную картину. По сравнению с прошлым месяцем подорожали все виды квартир, за исключением трехкомнатных, которые заметно снизились после роста в прошлом месяце.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы видим увеличение доли двушек, и соответственно снижение доли однушек и трешек. Из интересного – за октябрь опять продалось 11 четырешек, как и в прошлом месяце, что происходит в Бресте нечасто.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самая дорогая квартира в октябре продалась в центральной части города, на ул.Энгельса. Стоимость квартиры была в районе 140.000$, ее площадь была чуть более 100 кв.м.
- самая большая по площади квартира располагалась в ЖК Малиновка, в их последнем сданном доме. Площадь квартиры была чуть более 180 кв.м., и стоила она чуть выше 100.000$.
- в номинации самый дорогой метр, победила также квартира из ЖК Малиновка. Тут метр в трехкомнатной квартире площадью около 75 кв.м., стоил почти 1800$.
Самый дорогой объект в городе проданные в октябре располагался в районе городского парка, это был таунхаус на Леваневского, за который заплатили чуть менее 320.000$.
Самый дорогой частный дом, проданный в октябре в Бресте стоил порядка 160.000$ и располагался в микрорайоне Ямно-Вычулки. Это был дом 2014 г.п., площадью более 200 кв.м.
ВЕРБИЛО ИННА ВИКТОРОВНА
Агент по операциям с недвижимостью
+375 29 581-61-01
+375 44 581-61-04
8 (0162) 53-11-99
inna@bugrealt.by
