Аналитика рынка недвижимости Бреста за январь 2026 года
В январе 2026 года на рынке недвижимости Бреста мы увидели достаточно привычное количество сделок для начала года. На фоне провала на рынке Минска, брестские показатели выглядят очень даже неплохо, конечно с поправкой на сезонность.
Пока в базе за январь фигурирует цифра в 127 сделок, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 135 сделок. Для сравнения в декабре было 226 сделок, а вот в январе прошлого года было заключено 113 сделок.
Для сравнения в ноябре было 229 сделок, а вот в декабре прошлого года было заключено 195 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Сегодняшние 127 сделок являются неплохим показателем для начала года. По мнению риэлтеров из агентства недвижимости Бугриэлт, ситуация могла быть и хуже, глядя на конец прошлого года.
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она после декабрьского пика снизилась и составила 10% или 13 квартир. Что в принципе можно считать близким к обычным показателям местного рынка. Более детальное изучение показывает что основная масса сделок пришлась на перепродажу квартир в ЖК Северный бульвар и Малиновка, в новостройках на Л.Рябцева, ну и конечно же в доме на Машерова от Айрона.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата, даже на фоне заметного проседания рынка, показала возврат к траектории роста, что не очень логически обосновывается, но цифры вещь упрямая. По результатам января средний метр в городе добавил 34$, и как итог месяца мы видим 1050$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
готовые новостройки стоили 1078$ за метр (+180 долларов).
вторичка стоила 1047$ за метр (+3 доллара).
Вот и объяснение причины роста цен в январе - речь про готовые новостройки, где был резкий рост стоимости метра после обвала в декабре. А объясняется все это переоформлением в декабре в БТИ очередного дома в ЖК Малиновка, который завершился декабрем и в январе уже «не портил» статистику. Все стало на свои места, реальный рост на вторичке составил символические 3 доллара на метре.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, следующую картину.
По итогу января, квадратный метр по разным квартирам стоил:
однокомнатные - 1114$ (+75$);
двухкомнатные - 1062$ (+36$);
трехкомнатные - 992$ (+25$);
четырехкомнатные - 819 (-96$);
Росли все виды квартир, за исключением четырехкомнатных, ну и отмечаем конечно взлет стоимости однокомнатных. Месяцем ранее была обратная картина, но она была вызвана перекосами статистики из-за дома в Малиновке.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут четвертый месяц подряд отмечаем рекордное количество продаж с высокими ценами. По итогам месяца 7 квартир или 6% рынка января превысили цену в 100.000 долларов.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем ощутимый рост доли четырехкомнатных квартир до 7% объема рынка, за счет уменьшения количества однокомнатных квартир с 41% до 33%.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
В рубрике самая дорогая квартира победили два объекта с ценами в 115 000 долларов:
двухкомнатная квартира порядка 62 квадратов в доме 2007 года постройки в районе ул. Маяковского.
двухкомнатная квартира порядка 77 квадратов в доме 2016 года постройки в районе ул.Гоголя.
самым дорогим метром января был квадрат в двухкомнатной квартире 45 метров на Машерова, это новый дом от Айрона на месте Прибужского квартала. Стоимость метра в этой сделке составляла 1915 долларов, и конечно же понимаем что это за состояние чистовой отделки.
самая большая по площади квартира была расположена в ЖК Малиновка, ее метраж составил 205 кв.м., расположенная в доме 2025 г.п., с ценой порядка 114 000 долларов. Ну и отмечаем сопутствующую сделку машино-места стоимостью 5100 долларов.
Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах.
