Агентство
Недвижимости
Каталог недвижимости

Эксперт про итоги 2020 года на рынке недвижимости и перспективы 2021 года.

Эксперт про итоги 2020 года на рынке недвижимости и перспективы 2021 года.

                                                                                                                    DJI_0053.jpg

                                                           

Прошедший год был без преувеличения самым тяжелым за всю историю существования рынка недвижимости. Такие события как пандемия covid, потом политический, а за ним и экономический кризисы, без сомнения повлияли и на сферу недвижимости. Уже в начале года, на рынке пропали кредиты (не считая льготников и нескольких партнерских программ в новостройках), что автоматически лишило возможности приобрести себе квадратные метры огромное количество людей, которые рассчитывали на заемные ресурсы.

Как это все сказалось на различных сегментах рынка, и что ожидать дальше, нам расскажет эксперт рынка недвижимости и ведущий YouTube канала wikidom Тукин Николай.

Вторичный рынок жилья пострадал, наверное, больше всех, учитывая его объемы и неорганизованность. Если подытожить, то в количестве сделок рынок потерял за 2020 год порядка 25% от прошлогоднего уровня. По разным регионам, эта цифра, конечно, отличалась, но в общем, четверти сделок мы недосчитались – это факт. Что касается цен, то тут цифры пока несколько скромнее, инертность процессов в сфере недвижимости оказывает свое воздействие. По итогам прошлого года цена кв.м. по стране снизилась почти на 10%, это не много учитывая все те события, которые мы наблюдали, но вероятнее всего процесс снижения цены квадрата на вторичке продолжится и в следующем году. Прогноз на 2021 год – количество сделок будет почти на уровне 2020 года, может чуть выше; цены снизятся еще минимум на 15-20%.

Первичный рынок переживал также сложный период. Общая экономическая ситуация в стране и потеря покупателей со вторички, в частности, не могли не сказаться на продажах. Застройщики, конечно, перехватили часть покупателей, снявших свои депозиты, и не знавших куда их вложить, но это была скорее «разовая акция». Дальше, с реальным спросом будет еще сложнее, придется демпинговать, а для этого необходимо серьезно сокращать издержки. В дополнение к форс-мажорным сложностям в 2020 году, можно добавить и естественные проблемы строителей; такие как, нехватка земли для строительства, особенно в столице, и законопроект об ограничении прибыли застройщика 5%, в случае привлечения средств граждан, который вступает в силу с начала 2021 года. Учитывая все выше сказанное, 2021 год для застройщиков видится сложнее, чем прошедший, действующие проекты завершены или уже на стадии окончания, а вступать в новые в период такой неопределенности, это конечно невероятный риск.

Рынок аренды был в тренде общей ситуации, доходы падали, что давило на платежеспособность арендаторов, и цены поползли вниз. Реальный спрос был только на бюджетное жилье. Арендаторы, заключая длительные договора, пытаются переходить на оплату в белорусских рублях, понимая вероятность очередной девальвации. В связи с пандемией оживился спрос на аренду домов и жилых дач, это был единственный позитив в сегменте аренды. Особенно пострадала посуточная аренда, закрытие границ поставило этот бизнес в очень сложную ситуацию, из-за чего очень многие квартиры, которые сдавались в посуточную аренду, в 2020 году выставили на продажу, понимая, что дальше, скорее всего, будет, все также сложно.

Загородный рынок в начале 2020 года получил «второе дыхание», ситуация с пандемией и социальным дистанцированием заставила всех обратить внимание на загородную недвижимость. Спрос был практически на все виды функциональных и современных объектов, особенно на земельные участки. Невзирая на спрос, цены в реальных сделках, все равно показали снижение, в среднем, загородный рынок просел на 15%. Тренд, в виде интереса к данному сегменту, вероятнее всего сохранится и в 2021 году.

Коммерческая недвижимость, как наиболее связанная с бизнес-процессами, первая и напрямую, ощутила на себе все сложности 2020 года. Организации разорялись, цены снижались, аренда падала. Больше всего просел спрос и цены на офисную недвижимость и помещения под услуги; торговля пострадала несколько меньше; то, что касается складской недвижимости и под производство, тут все было не так страшно. Общемировой тренд – уменьшение посещения потребителями больших объектов, по принципу гиперов, с огромным трафиком. Есть вероятность, что после данной пандемии, мы увидим новые тренды в коммерческой недвижимости. То, что касается нашей страны, то тут, в следующем году важным трендом будет оставаться политическая ситуация, и то, как она скажется на экономике. Инвестировать в коммерческую недвижимость в 2021 году нужно очень аккуратно, ликвидность большинства объектов будет снижаться.

Если в общем, то 2021 год для рынка недвижимости обещает быть не менее сложным, чем прошедший год, учитывая, что все негативные факторы из 2020 года, остаются с нами и на будущий период.

Какую недвижимость лучше не продавать, чтобы спать спокойноВсе самое интересное на рынке недвижимости за апрель 2021 года.Как покупателю квартиры застраховать свои деньги?Дорожающие регионы, дешевеющая столица. Обзор рынка недвижимости Беларуси.Рынок квадратных метров Бреста в начале весны.