Как обеднели белорусы за последние 2 года. На примере недвижимости.
Еще 2-3 года назад мы покупали новые квартиры по цене от 500$ — панельные дома, 600$ — монолитные/кирпичные дома, за квадрат в Бресте. Строили дома от 300-350$ за м2, кредиты брали по ставкам 10-14% годовых и вроде бы все хорошо, но большинство говорило, что дорого для этого города и цены должны быть меньше.
На тот период было 3 типа покупателей:
1) Покупатели, которые просто решали свой жилищный вопрос.
2) Те, кто был с наличкой и ждали, что цены упадут, курс доллара вырастет и можно будет купить недвижимость по низкой стоимости.
3) Покупали недвижимость с привлечением кредитов, надеясь на то, что курс доллара вырастет.
Сегодня мы имеем следующую ситуацию:
Курс доллара за 3 года вырос на 20%, хотя многие предсказывали 3,4 и даже 5р за доллар.
Цены выросли наверно на все что можно было купить, но нас интересует стоимость стройматериалов (практически все стройматериалы выросли более чем на 50%, металл подрожал на 80%, а дерево вообще на 300%).
Чем это обусловлено? Да все просто, зачем продавать дешево на внутренний рынок, если можно продать дорого на экспорт.
На рынке недвижимости в Бресте мы получили также рост цен. Сейчас стоимость м2 в панельном доме обойдётся от 600$, а в монолитном/кирпичном доме от 880$.
А стоимость строительства м2 жилого дома в среднем составит от 450$ + купить земельный участок, где выбора становится все меньше, а цены на землю все больше.
Если сравнить нашу ситуацию с Россией, то там цены также улетели на луну. Ситуация схожа с нашей, только еще важным фактором была «супердешевая ипотека». Квадратный метр в Москве самого дешевого жилья (квартир в новостройках) обойдётся от 200.000 рос.руб. Многие многоэтажки на период строительства и сдачи
вырастали в стоимости на 15-20% за год. Покупатель мог купить квартиру к примеру, за 6млн.рос., а через год, когда она построилась за 7.5млн.рос. продать.
Рассмотрим ситуацию, где среднестатистическая семья решила купить новую квартиру или построить жилой дом в 2018 году и в 2021 году в Бресте.
Для примера мы возьмем стандартную новую двухкомнатную квартиру с площадью 60м2
Здесь мы видим, что за три года квартиры подорожали от 26%, цены могут отличаться в зависимости от дома/места. А по поводу ремонта, это отдельная тема: чем дороже вы делаете ремонт (более дорогие двери, плитка, техника и тд.), тем больше у вас получается переплата по сравнению с 2018 годом. Были ситуации, когда повышения на отдельные материалы достигали от 30% за месяц.
А сейчас рассмотрим ситуацию покупки земельного участка и постройки стандартного дома - бунгало с площадью 120м2
По постройке жилых домов все намного хуже. Строительство, земля, ремонт, все дорожает и достаточно быстро, а это мы еще и благоустройство участка не считали. В итоге дом будет «золотым».
Самая грустная ситуация в том, что все дорожает, а зарплаты не увеличиваются, и скорее всего мы не увидим падение цен, больше шансов что они продолжат рост.
Я поздравляю тех, кто успел купить недвижимость в 2018 году. Как теперь купить молодой семье новую квартиру 60м2 от 36.000$/52.800$, сделать ремонт и ещё кредит выплачивать от 20% годовых. А построить дом сегодня будет очень дорогим удовольствием.
Те, кто был с наличкой и ждал, сейчас находится в непростой ситуации: либо еще ждать, а если ждать, то сколько…
Да, решением могла стать покупка вторички квартира/дом или коробки дома, но цены на эту недвижимость также выросли. Минус покупки еще в том, что покупателю нужно подстраиваться под ремонт, который не новый, либо под планировку коробки, которая не совсем будет устраивать. Если суммарно считать все затраты это может быть выгодно, но на поиски хорошего варианта нужно потратить не один месяц.
Подводя итоги, мы получаем что наличие одинаковой суммы денег в 2018 и 2021 годах, не дают возможность купить сейчас то, что можно было купить раньше, цены растут, а деньги обесцениваются.
ШЕВЧИК АРТЁМ ЮРЬЕВИЧ
Руководитель земельного отдела
