Могут ли садовые участки в пригороде Бреста стоить 20.000$ и выше?
Еще 5 лет назад этот вопрос я бы не понял, да и сейчас это звучит как-то "дорого", но.... Реальные примеры за последнее время поражают и иногда я себе не могу объяснить почему так происходит, давайте разберемся вместе!
Ранее было достаточно выбора для покупки садового участка под строительство дома в ближайшем пригороде (либо в черте Бреста, либо до 1-2км от него), цены находились в пределах 5-10т$, самые лучшие варианты доходили до 12т$. Если покупатель хотел купить такой участок он мог за один день выбрать как минимум 10 вариантов для просмотра из 30. Но, время идет, дома строятся, а новых участков вблизи Бреста не нарезают...... Далее, как в следствии мы получаем дефицит нормальных участков и с каждым годом их все меньше.
Переносимся в настоящее время и получаем следующую ситуацию:
1)Нормальных участков очень мало.
2)Найти вариант близко к асфальту почти невозможно, а если и возможно, то нужно заплатить примерно 15т$.
3)Большинство участков далеко от асфальта либо центральных дорог с узкими улицами и плохими подъездными путями.
4)И самое главное, когда смотришь на эти участки, а потом видишь цены от 10-15т$ за так себе вариант, то понимаешь, что потратить нужно на поиски пару месяцев точно. И ты все ищешь и ищешь, а время идет и идет. И вот прошло уже 3 месяца, ты устал искать и в итоге покупаешь тот самый вариант, который смотрел в самом начале за достаточно большие деньги.
Такова реальность и ничего с этим не поделаешь, спрос/предложение.
Ну а теперь переходим к главному вопросу, будут ли стоить в ближайшие пару лет участки 20.000 и выше в пределах Бреста (Южное-1, Каменица)?
Речь идет не о ценах в рекламе, а о реальных сделках.
Я считаю, что в ближайшие 2 года массово участки там столько стоить не будут. Но есть примеры, когда я себе объяснить почему не могу:
На Каменице есть примеры, когда за участки реально отдавали 20-22т$. В Южном-1 платили за землю также высокие цены. А еще есть на Красном дворе товарищество одно где за участок отдали 25т$. И это все не один пример, таких историй много.
В любом случае большинство людей не готовы отдавать более 12-14т$ за ТОП участок и я считают это правильно. Если деньги есть, конечно можно и 30т$ отдать за "тот самый". Но массово они так стоить не должны.
Кстати цены в пределах 5км от Бреста на садовые участки также растут, причем достаточно быстро, примерно от 10-15% в год, но не везде.
ШЕВЧИК АРТЁМ ЮРЬЕВИЧРуководитель земельного отдела
