Агентство
Недвижимости
Каталог недвижимости

Особенности покупки россиянами недвижимости в Беларуси.

Минск или Брест, куда лучше переехать россиянам, и что при этом нужно знать?

 

123.png

 

Тема сегодняшней статьи – это переезд россиян в Беларусь. На сколько это массовое явление, куда лучше переезжать, и что при этом необходимо знать, чтобы правильно подобрать себе недвижимость на новом месте. Обо всем этом, нам рассказал эксперт рынка недвижимости и ведущий YouTube канала wikidom Тукин Николай.

Тема на самом деле очень интересная и жизненная ……. И если откровенно, то в последние годы желающих переезжать из России в Беларусь совсем немного, лет десять назад покупатели из РФ конечно играли достаточно серьезное значение для рынка, ну а сейчас, скорее происходит обратный процесс, те, кто приехал жить в РБ постепенно возвращаются обратно в Россию. И причин тому масса, основная из них точно экономическая, россиянам сложно перестроиться на тот уровень доходов, который существует в Беларуси. Поэтому если вы приехали в РБ и решили потратить все деньги на приобретение недвижимости, авто и еще чего-то для налаживания быта, то говорю вам сразу же - это неправильная стратегия. После переезда и приобретения жилья, у вас должна остаться существенная сумма на проживание, каждый сам решает, за сколько он собирается жить, но на семью с детьми в РБ нужно не менее 1000$ в месяц, все остальное – сказки …..

Если вы все же решили приобретать недвижимость в Беларуси, с чего вам начать? Первоначально, нужно выбрать регион, который вам ближе. Как правило, это связано с какими-то связями, возможно где-то в Беларуси проживают ваши родственники или друзья ….. ехать куда-то где есть знакомые всегда проще.

Если вы едете просто в никуда, и в Беларуси у вас нет никаких знакомых или родственников. Это тоже не беда, тогда вам нужно основательнее проводить «разведку» с помощью интернета, собрать максимум информации про предполагаемый город…..

Если перевести на простой язык, то в РБ, как и в России все тянется к столице, все ресурсы, возможности, все сосредоточенно в Минске, поэтому, если вы планируете вести активную деятельность, работать, заниматься бизнесом, значит вам нужно ехать в Минск, и все остальные сказки про красоту, экологию и скрытые возможности провинции отметаем сразу же, и не возвращаемся к этому вопросу более.

Если же вы устали от «движух», и вам хочется спокойно пожить на пенсию, и она у вас есть, т.е. вам не нужно думать, как заработать себе на жизнь каждый месяц, тогда вам можно рассмотреть и вариант переезда в город поменьше, и наилучшим вариантом в плане цены-качества будет однозначно Брест, тут уже есть вся необходимая инфраструктура и не так шумно, как в столице.

Пару слов про каждый из городов.

Минск – город миллионник со всеми вытекающими, на сегодня там проживает порядка 2 млн. человек. Цена недвижимости в среднем 1300$ за метр. на вторичке и примерно столько же на первичке, выбор достаточно большой. При необходимости можно подобрать и что-то типа элитное, тут цена квадратного метра будет в районе 2-3000$. Если есть желание приобрести участок для строительства, то цены будут начинаться от 50.000$ за 10 соток, желание приобрести жилой дом обойдется вам в цифру от 150.000$ за достаточно бюджетный вариант. Самые популярные направления для загородной недвижимости, это Северо-Запад и Юго-Восток. Приобретать коммерческую недвижимость, не пожив в городе не рекомендую в принципе, слишком велика вероятность приобрести неликвид. Это пару слов про Минск, если по-простому, то это уменьшенный вариант Москвы.

Брест – город на Юго-Западе Белоруси, на самой границе с Польшей, но нужно сказать сразу, что польского влияния в городе точно не ощущается, в отличие от того же Гродно, т.е. Брест такой типа чисто белорусский город. Население порядка 350.000 человек, город достаточно ухоженный и благоустроенный, такой как бы курортный вариант, особенно это ощущается летом. Недвижимость в среднем дешевле минской примерно в 2 раза, т.е. цена метра квартиры - 700$, цена участка для строительства от 25.000$ и стоимость жилого дома порядка 100.000$. Рынок недвижимости тоже достаточно насыщен, выбрать всегда есть из чего. Брест вообще можно было бы считать таким идеальным городом для жизни, если вам не нужно зарабатывать на эту жизнь, с этим тут в большинстве своем проблемы. Я бы сказал, что Брест идеальный город для жизни пенсионера.

Поэтому если подытожить, если вы молоды и активны, и только собираетесь реализовать себя в жизни, тогда вам однозначно в Минск. Если же вы уже всего чего хотели достигли, и вам хочется спокойствия и поменьше шума, вам однозначно в Брест.

 И еще несколько универсальных советов при выборе недвижимости.

1)      Внимательно изучите рынок удаленно, чтобы сложилось общее представление про районы города, инфраструктуру, масштабы. Ориентироваться сходу в живую всегда сложно. Я бы порекомендовал связаться с кем-то из местных риэлтеров и взять себе его в помощники. У меня как-то был клиент, из Москвы, который, перед тем как приобрести недвижимость вел со мной переписку в течении двух лет, это конечно перебор, но сама стратегия правильная.

2)      Однозначно сделайте пробный выезд в город и можно не один, чтобы просто пожить пару дней, покататься по улицам, пообщаться с местными жителями, обычно россияне совмещают такие приезды с какими-то праздниками: новогодними или майскими, заодно есть возможность отдохнуть и познакомиться со всем.

3)      Когда приедете на просмотр дома или квартиры не говорите с порога, что вы из России…. В Беларуси до сих пор живут сказки про «сумашедших русских с севера», которые не считают деньги. У меня неоднократно продавцы прямо на показах поднимали цены, когда узнавали, что перед ними москвичи …. Тут вам однозначно может помочь только хороший риэлтер, который возьмет на себя все переговоры с хозяевами.

4)      Когда поедете приобретать недвижимость в Беларуси, помните там все считается в долларах, не в белорусских рублях, не в российских, а только в долларах, поэтому конвертируйте все в доллары еще у себя, чтобы потом не терять на курсах в РБ, ваши российские рубли в Беларуси 100% никому не нужны.

5)      Каких-то ограничений для россиян в Беларуси по покупке недвижимости не существует. Вы не сможете стать собственником земли, но это не проблема для сделки, вам просто эту землю переведут в аренду.6)    И совет, приобретайте недвижимость только с помощью риэлтера, который поможет вам во всем разобраться ….. он лучше поторгуется с продавцом, и вы точно не купите что-то переоцененное; подскажет данные строителей, если они будут нужны; поможет с контактами по переезду …. Услуги риэлтера для покупателя недвижимости в Беларуси не сверх большие, порядка 350$ в Бресте и около 700$ в Минске. Нормальный специалист отработает свои комиссионные многократно, а для вас все будет гораздо проще и спокойнее.

 

Если кратко, то вот главные советы для россиян при покупке недвижимости в Беларуси. Ведите семя максимально просто и естественно, и тогда все у вас в Беларуси будет хорошо…..

Какую недвижимость лучше не продавать, чтобы спать спокойноВсе самое интересное на рынке недвижимости за апрель 2021 года.Как покупателю квартиры застраховать свои деньги?Дорожающие регионы, дешевеющая столица. Обзор рынка недвижимости Беларуси.Рынок квадратных метров Бреста в начале весны.