Рост до 400% на земле за 5 лет
На этой неделе решили посмотреть, как изменилась стоимость некоторых земельных в г. Бресте и Брестской области за последние 5 лет. Знаете, таких цифр я даже и не ожидал, некоторые районы земельной застройки показали рост до 400% за 5 лет. Вот живете вы, работаете, получаете зарплату, развиваете какой-то бизнес и все вроде неплохо, а потом анализируешь какой-то промежуток времени и понимаешь, что можно было вложить деньги в то или другое и было бы.
Так вот, я также смотрю иногда на упущенную возможность с сожалением, в пример можно было бы поставить тот же биткоин, НО:
Если бы мне раньше кто-то сказал, что я буду смотреть на упущенную возможность в плане земельных участков в Бресте, я бы точно не поверил… особенно с учётом всех факторов что происходили в нашей стране.
Приведем примеры застроек, где стоимость земли за последние 5 лет выросла в несколько раз!
Начнём наверно с г.Бреста:
Если взять обобщённо, то 5 лет назад средняя стоимость земли составляла 25т$, где 15-20 стоили варианты в Козловичах, Речице, Дубровке, Мощёнке и тд. А 25 и выше такие районы как Южный, Вычулки, Киевка, Богданчука. Сейчас же эта стоимость составляет от 33т$-35т$ до 60т$ за самые эксклюзивные места. (Речь идёт о участках с нормальными подъездами, формой участка и размером). – про цены на Аукционах я вообще молчу.
Сейчас самое интересное, возьмём ближайший пригород и рассмотрим пару застроек:
Гутовичи, Збироги, Велюнь – много новой застройки, 8-10 км от Бреста, большинство новых современных домов.
В 2017 году стоимость была в Збирогах 4-7т$, Гутовичи и Велюнь 2-5т$, а в 2021 стоимость достигает в Збирогах до 15т$, Гутовичи и Велюнь до 12т$.
Заказанка – Новая застройка, близко к асфальту, в застройке присутствуют только новые современные дома, 8-10км от Бреста.
В 2017 году стоимость была примерно 5-8т$, а в 2021 стоимость достигает до 20-22т$.
Черни и Мухавец можно было купить в 2017 году за 17-18т$, а в 2021 цена примерно 25т$.
В принципе, почти вся земля в пригороде выросла в цене, но есть примеры где цена и не изменилась. В чём причина?
Мне кажется, что именно новые современные застройки жилого фонда дают максимальный рост за счёт адекватной нарезки участков, правильной формы, современных домов и иногда подъездных путей, и конечно же почти отсутствием нормальных вариантов к большому спросу.
А теперь интересный факт:
Если бы я инвестировал к примеру 30 000$ в биткоин по цене 5т-10т$ в 2017 году, то у меня было бы сейчас 145-285т$
Если бы я купил участок в Гутовичах за 30 000$ в среднем по 4т$ и продал бы в 2021, то у меня было бы сейчас 90т$
Не так уж и мало, за 5 лет – прибыль 60т$, т.е. 1т$ в месяц.
ШЕВЧИК АРТЁМ ЮРЬЕВИЧ
Руководитель земельного отдела
